Quand on parle de quartiers qui ont vraiment une \u00e2me \u00e0 Duba\u00ef, Al Barsha arrive souvent dans la conversation de mani\u00e8re assez naturelle. Ni trop clinquant, ni endormi, le quartier Al Barsha offre ce m\u00e9lange assez rare de vie de quartier authentique et de proximit\u00e9 avec tout ce dont on a besoin. Que vous cherchiez des appartements Al Barsha pour investir ou simplement pour y poser vos valises, ce coin de la ville a clairement quelque chose de sp\u00e9cial.<\/p>\n\n
Al Barsha 1 Duba\u00ef repr\u00e9sente sans doute la partie la plus \u00e9tablie et la plus appr\u00e9ci\u00e9e de tout le secteur. C\u2019est un peu le noyau familial du quartier Al Barsha. Contrairement \u00e0 certains quartiers plus r\u00e9cents o\u00f9 tout semble sorti de terre hier, ici on sent une vraie communaut\u00e9 qui s\u2019est install\u00e9e au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n\n
Les rues sont plut\u00f4t larges, les immeubles de taille humaine (enfin, pour Duba\u00ef), et on trouve encore des petites \u00e9piceries tenues par des Pakistanais ou des Philippins qui vous reconnaissent au bout de deux semaines. C\u2019est ce genre de d\u00e9tail qui change tout quand on d\u00e9cide de vivre \u00e0 Al Barsha.<\/p>\n\n
Franchement, la localisation est presque parfaite. Vous \u00eates \u00e0 dix minutes du Mall of the Emirates, \u00e0 quinze de Dubai Internet City et \u00e0 vingt-cinq de Downtown si le trafic n\u2019est pas trop infernal. Et surtout, le m\u00e9tro est juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9. Pour ceux qui travaillent \u00e0 JLT ou Tecom, c\u2019est presque trop beau pour \u00eatre vrai.<\/p>\n\n
Le quartier a cette capacit\u00e9 assez rare \u00e0 \u00eatre \u00e0 la fois anim\u00e9 et paisible selon l\u2019heure de la journ\u00e9e. Le matin, c\u2019est calme. Le soir, les caf\u00e9s libanais et les restaurants indiens s\u2019emplissent sans jamais devenir bruyants comme \u00e0 JBR ou Marina.<\/p>\n\n
Par rapport \u00e0 d\u2019autres zones de Duba\u00ef, l\u2019immobilier Al Barsha continue d\u2019offrir un bon rapport qualit\u00e9-prix. On n\u2019est pas dans les prix d\u00e9lirants de Dubai Hills ou d\u2019Emirates Hills, loin de l\u00e0. C\u2019est probablement ce qui explique pourquoi tant d\u2019investisseurs et de familles continuent de s\u2019y int\u00e9resser.<\/p>\n\n
Les rendements locatifs restent solides, surtout pour les petits et moyens appartements. Les b\u00e2timents construits entre 2008 et 2015 ont \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t bien entretenus dans l\u2019ensemble, m\u00eame si, avouons-le, certains commencent \u00e0 montrer leur \u00e2ge et n\u00e9cessitent parfois un coup de peinture fra\u00eeche.<\/p>\n\n
Dans les appartements Al Barsha, on trouve de tout. Des studios corrects pour les jeunes professionnels, des deux et trois chambres tr\u00e8s lumineuses avec souvent une vraie cuisine (pas juste un coin kitchenette), et m\u00eame quelques townhouses cach\u00e9s dans des petites communaut\u00e9s ferm\u00e9es.<\/p>\n\n
Ce que j\u2019aime particuli\u00e8rement, c\u2019est que beaucoup d\u2019immeubles ont des piscines de taille d\u00e9cente et des salles de sport qui ne servent pas uniquement de d\u00e9cor. On sent que les promoteurs avaient quand m\u00eame pens\u00e9 aux r\u00e9sidents, pas seulement aux rendements sur papier.<\/p>\n\n
Les loyers restent assez stables. Un deux chambres correct dans un bon immeuble d\u2019Al Barsha 1 tourne g\u00e9n\u00e9ralement autour de 55-70 000 AED par an. Difficile \u00e0 dire si \u00e7a va monter fortement dans les prochains mois, mais pour l\u2019instant, \u00e7a reste accessible compar\u00e9 \u00e0 ce qui se passe ailleurs.<\/p>\n\n
Bon, parlons franchement du Mall of the Emirates. Pour beaucoup de gens qui vivent \u00e0 Al Barsha, ce n\u2019est pas juste un mall. C\u2019est devenu leur deuxi\u00e8me salon, leur salle de sport, leur cin\u00e9ma, leur restaurant et parfois m\u00eame leur salle de jeux pour les enfants.<\/p>\n\n
Avoir Ski Dubai \u00e0 dix minutes \u00e0 pied (ou presque), c\u2019est quand m\u00eame quelque chose d\u2019assez surr\u00e9aliste. Vous pouvez \u00eatre en train de faire vos courses au Carrefour, puis d\u00e9cider d\u2019aller skier une heure plus tard. C\u2019est ce genre de folie typiquement dubaiote qui finit par devenir compl\u00e8tement normal quand on vit \u00e0 Al Barsha.<\/p>\n\n
Le soir, la promenade autour du lac artificiel avec les fontaines est devenue un classique. Les enfants courent, les gens prom\u00e8nent leur chien, d\u2019autres font simplement du l\u00e8che-vitrines. C\u2019est vivant sans \u00eatre oppressant.<\/p>\n\n
Ce qui est assez dr\u00f4le quand on vit \u00e0 Al Barsha, c\u2019est qu\u2019on finit par d\u00e9velopper des petites routines tr\u00e8s locales. Le caf\u00e9 turc du matin chez le petit Syrien pr\u00e8s de la station essence, les courses du jeudi soir au Mall, le march\u00e9 des fermiers le vendredi matin quand il fait encore frais.<\/p>\n\n
Les \u00e9coles ne manquent pas dans le quartier ou juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9. Du coup, beaucoup de familles avec enfants en bas \u00e2ge s\u2019installent ici et y restent m\u00eame quand les gamins grandissent. C\u2019est assez r\u00e9v\u00e9lateur.<\/p>\n\n
Les parcs sont corrects, m\u00eame s\u2019ils ne sont pas aussi spectaculaires que ceux de certains nouveaux quartiers. Mais honn\u00eatement, apr\u00e8s une journ\u00e9e de travail \u00e0 Duba\u00ef, parfois on pr\u00e9f\u00e8re juste un petit espace vert tranquille plut\u00f4t qu\u2019un parc \u00e0 th\u00e8me avec fontaines musicales.<\/p>\n\n
Ce qui est vraiment pratique, c\u2019est la concentration de supermarch\u00e9s, cliniques, pharmacies et restaurants. Vous pouvez litt\u00e9ralement vivre sans voiture si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 marcher un peu ou \u00e0 utiliser Careem de temps en temps. C\u2019est rare \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\n\n
Le quartier Al Barsha a aussi cette mixit\u00e9 culturelle assez int\u00e9ressante. Vous avez des familles europ\u00e9ennes, beaucoup d\u2019Indiens, des Arabes, des Russes\u2026 \u00c7a cr\u00e9e une atmosph\u00e8re plut\u00f4t ouverte et d\u00e9contract\u00e9e, loin de l\u2019uniformit\u00e9 qu\u2019on peut parfois trouver dans certains compounds ultra-ferm\u00e9s.<\/p>\n\n
Ce qui est int\u00e9ressant, c\u2019est que malgr\u00e9 tous les nouveaux projets qui sortent de terre \u00e0 Duba\u00ef, Al Barsha ne semble pas vouloir se r\u00e9inventer compl\u00e8tement. Il reste fid\u00e8le \u00e0 ce qu\u2019il est : un quartier pratique, vivant et plut\u00f4t abordable.<\/p>\n\n
Certains immeubles anciens se font racheter et r\u00e9nover, ce qui fait monter l\u00e9g\u00e8rement la qualit\u00e9 globale. D\u2019autres restent exactement dans le m\u00eame \u00e9tat depuis dix ans. Cette diversit\u00e9 fait aussi le charme du quartier Al Barsha.<\/p>\n\n
Si vous \u00eates du genre \u00e0 vouloir du calme le soir tout en ayant acc\u00e8s \u00e0 une vie sociale et commerciale intense, alors vivre \u00e0 Al Barsha pourrait vraiment vous correspondre. Ce n\u2019est pas le quartier le plus glamour de Duba\u00ef, c\u2019est vrai. Mais c\u2019est peut-\u00eatre justement pour \u00e7a qu\u2019on s\u2019y attache.<\/p>\n\n
Entre les appartements Al Barsha qui restent raisonnables, la proximit\u00e9 du Mall of the Emirates et cette sensation de vraie vie de quartier, Al Barsha 1 Duba\u00ef continue d\u2019attirer ceux qui veulent vivre \u00e0 Duba\u00ef sans forc\u00e9ment en faire des tonnes.<\/p>\n\n
Apr\u00e8s tout, peut-\u00eatre que le vrai luxe aujourd\u2019hui, c\u2019est simplement de pouvoir rentrer chez soi sans passer une heure dans les embouteillages. Et sur ce point, le quartier Al Barsha marque clairement des points.<\/p>","link":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/area\/dubai\/al-barsha-dubai-fr\/","name":"\u0410\u043b\u044c \u0411\u0430\u0440\u0448\u0430","slug":"al-barsha-dubai-fr","taxonomy":"area","parent":15,"meta":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/18","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area"}],"about":[{"href":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/taxonomies\/area"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/area\/15"}],"wp:post_type":[{"href":"https:\/\/vipescortindubai.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/models?area=18"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}